- 2022年1月29日
- 2022年2月17日
完了検査済でない物件でフラット３５は可能か？
中古フラット35では可能になるパターンもある フラット35というのは、住宅ローンの一種です。また完了検査というのは、建築物の完成時に建築確認どおりに出来ているかを検査するものです。 新築住宅の場合は、この完了検査に合格しないと住宅ローンを受けられません。したがって金融機関が融資をしてくれないので、住 […]
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耐久性基準
- 2021年11月7日
- 2022年1月30日
中古の２×４（ツーバイフォー）ってお買い得？
今回は２×４住宅についての話です。 ２×４工法の住宅は、木造住宅の一種ですが、柱や梁で骨格を作る在来工法とは異なり、パネルを組んで作っていく広い意味でのプレハブ住宅です。 火災保険料が安くなる省令準耐火構造となっているものが多いだけでなく、住宅ローン減税等のための耐震基準適合証明や長期固定金利融資の […]
- 2021年11月7日
- 2022年2月1日
フラット３５に有利な省令準耐火構造とは
今回は、木造２×４や軽量鉄骨造によく用いられ、建築基準法にはない住宅金融支援機構による構造である省令準耐火構造について解説します。長期固定金利融資であるフラット35の担保となる住宅にとって最大の敵は火災です。この火災に耐える性能を高めることを意図した構造についての解説です。 省令準耐火構造の概要 省 […]
- 2021年11月5日
- 2022年1月30日
古い物件の方がフラット３５に通りやすい謎
今回は、築年数が古いと緩和される不思議な基準の解説です。 一戸建て住宅にて、フラット３５等の物件検査（中古住宅適合証明）を行うとき、業務受付日が築１０年を超えていれば、耐久性に関する基準が緩和される可能性が出てきます。それまでは対象外であった物件でも、フラット３５の融資対象となる可能性が生まれてきま […]