- 2021年11月7日
- 2022年1月30日
中古の２×４（ツーバイフォー）ってお買い得？
今回は２×４住宅についての話です。 ２×４工法の住宅は、木造住宅の一種ですが、柱や梁で骨格を作る在来工法とは異なり、パネルを組んで作っていく広い意味でのプレハブ住宅です。 火災保険料が安くなる省令準耐火構造となっているものが多いだけでなく、住宅ローン減税等のための耐震基準適合証明や長期固定金利融資の […]
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2021年11月
- 2021年11月7日
- 2022年1月31日
マンションのフラット３５合格率は低いのか
今回はマンションにおけるフラット３５の適合可能性についての話です。かつては適合する可能性が低かったのですが、基準の緩和とマンション管理の向上によって現在では状況が大きく改善して、フラット３５が非常に利用しやすくなっています。かつての低合格率のイメージが今も払しょくされていない様子があるので、過去の旧 […]
- 2021年11月7日
- 2022年2月1日
フラット３５に有利な省令準耐火構造とは
今回は、木造２×４や軽量鉄骨造によく用いられ、建築基準法にはない住宅金融支援機構による構造である省令準耐火構造について解説します。長期固定金利融資であるフラット35の担保となる住宅にとって最大の敵は火災です。この火災に耐える性能を高めることを意図した構造についての解説です。 省令準耐火構造の概要 省 […]
- 2021年11月7日
- 2022年1月31日
旧耐震マンションでフラット３５を使うには
今回は、旧耐震のマンションでフラット３５を利用する場合に、耐震診断を行わずに適合証明を取得する方法を解説します。 旧耐震マンションとは ○フラット３５および財形住宅融資の物件検査においては、新築時に新耐震設計基準で作られたマンションであることが確認されていないマンションは、すべて旧耐震物件として取り […]
- 2021年11月5日
- 2022年1月30日
古い物件の方がフラット３５に通りやすい謎
今回は、築年数が古いと緩和される不思議な基準の解説です。 一戸建て住宅にて、フラット３５等の物件検査（中古住宅適合証明）を行うとき、業務受付日が築１０年を超えていれば、耐久性に関する基準が緩和される可能性が出てきます。それまでは対象外であった物件でも、フラット３５の融資対象となる可能性が生まれてきま […]
- 2021年11月5日
- 2022年1月31日
リフォームでフラット３５の可能性を上げる方法
一戸建て住宅にて、フラット３５等の物件検査（中古住宅適合証明）を行うとき、外装リフォーム等がなされた物件では、劣化状況や耐久性基準の検査に通る確率が高くなります。言うまでもなく、購入者が融資を受けやすい物件の方が売却には有利。フラット３５に対応したリフォームが、資産価値を高めるリフォームだとも言えま […]
- 2021年11月5日
- 2022年2月25日
フラット３５適合証明書はすぐに発行できるのか？
フラット３５適合証明にどれくらいの時間がかかるのかが気になる方は多いのですが、その見通しをたてるためには手続きの全体への理解や類似した他の適合証明との違いの理解が必要です。この記事では、フラット３５適合証明書の制度について、他の制度と比較しながら、手続き面を中心に解説します。スケジュールを考えるとき […]
- 2021年11月5日
- 2022年1月31日
適合証明なしでフラット３５が使える時がある
今回は、フラット３５適合証明書が省略できる条件について解説します。 マンションの場合 フラット３５（マンション） 適合証明書が省略できるもの 物件および融資の条件 金融機関に提出するもの 築年数20年以内の長期優良住宅認定マンション 中古住宅（長期優良住宅）に関する確認書 新築時にフラット３５を利用 […]
- 2021年11月5日
- 2022年1月31日
マンションなのに一戸建て？？？
今回は、フラット３５適合証明書で最大の謎規定とも呼べる『戸建型式』についてです。 『戸建型式』というのは、複数の住戸がどのように組み合わさっているかによる分類のことです。組み合わせのパターンによって、一戸建て、連続建て、重ね建て、共同建てと分かれており、この『戸建型式』により適用される技術基準等が異 […]
- 2021年11月4日
- 2022年3月13日
手すりがなければフラット35Ｓ(ｴｽ)にできない？
フラット35Ｓ(ｴｽ)の対象となる条件には様々なバリエーションがあります。リフォームにより対象にするには手すりの追加が現実的ですが、リフォームなしでも対象にならないかの確認もしてみましょう。 リフォームで追加するなら手すりが現実的 中古住宅におけるフラット３５Ｓ（エス） ○フラット３５Ｓ（エス）は、 […]